Hoje vamos falar um pouco sobre o sistema financeiro de habitação e como ele pode ser de grande ajuda na hora de financiar seu imóvel.
O sonho da casa própria está na cabeça da maioria dos brasileiros, só perde para o sonho de adquirir um automóvel. Existe a possibilidade de pagar um aluguel, porém para muitas pessoas acaba não sendo vantajoso, já que você paga eternamente um valor que nunca ira retornar para você, e além disso o imóvel nunca passara a ser seu.
Sabemos também que não e fácil adquirir um imóvel, já que não é um bem tão acessível.
Por isso, existem modelos de financiamento que estão no mercado para te ajudar a realizar seu sonho, e o melhor, com parcelas que irão caber em seu bolso, de acordo com sua renda familiar.
Hoje vamos dar ênfase ao SFH, que é o sistema mais optado e buscado pelos brasileiros, porque tem mais vantagens e não tem juros abusivos.
O que é o SFH?
Esse sistema foi criado em 1964, a sua função principal era diminuir a falta de habitações nos estados brasileiros.
Diferentemente de outros tipos de financiamentos existentes no mercado, o SFH permite que você financie a aquisição de um imóvel (seja ele novo ou usado), construção da residência, ou até mesmo a reforma do seu imóvel residencial.
Os outros financiamentos acabam sendo de difícil acesso a algumas famílias, e o SFH está aí para ajudar justamente nisso, a conquista da sua residência com mais facilidade, créditos de longo prazo e juros baixos.
Como financiar pelo SFH?
Como qualquer outro financiamento, o sistema financeiro de habitação leva algumas regras.
Primeiramente, o valor máximo permitido para financiar seu imóvel é de 1,5 milhão, e esse valor pode variar de acordo com o estado que você reside.
Além disso, o financiamento cobre 80% do valor total do imóvel incluindo tarifas e despesas de operação. Ou seja, você deve dar uma entrada de 20% do valor total do imóvel que você deseja.
Também não é permitido ter usado o FGTS para financiamentos ou construções de imóveis nos últimos 3 anos, caso contrário, não é possível financiar.
Sobre os juros: a alguns anos atrás os juros eram de 12% ao ano, mas acabaram sendo reajustados, e hoje em dia varia entre 12% e 16% de acordo com a instituição bancária.
Uma das grandes vantagens de financiar com o sistema financeiro de habitação é o prazo de 35 anos (420 meses) para quitar seu financiamento.
Outras regras importantes:
Ao procurar o banco para solicitar o financiamento, ele irá analisar seus documentos, pois é necessário nome sem negativação no SPC ou Serasa, ou seja, caso esteja com o famoso “nome sujo na praça”, não é possível dar seguimento ao financiamento.
Quero usar meu FGTS para pagar as prestações, é possível?
Sim, é possível. Tenha em mente que para utilização do FGTS você não pode ter feito um financiamento nos últimos 3 anos, seja de imóvel ou construção. E é necessário um tempo mínimo de carteira assinada de 3 anos para a liberação.
Vou ter que comprovar renda para financiar meu imóvel?
Com certeza, todos as instituições bancárias irão te solicitar um comprovante de renda. Isso, por dois motivos: as parcelas do financiamento não podem ser maiores que 30% de sua renda mensal bruta, caso contrário, isso pode prejudicar você mesmo e acabar atrapalhando que suas contas fiquem em dia, mas, além disso, o comprovante serve também como uma garantia ao banco, de que você terá condições de pagar as prestações financiarias.
Posso escolher qualquer imóvel para financiar?
Bom, isso irá depender muito do caso. Alguns imóveis não têm condições boas de uso, e podem acarretar problemas para você e sua família e também para o banco. Por esse motivo, é feita uma análise do imóvel, para ter certeza de que ele está em boas condições de uso, e também se está registrado no cartório de imóveis.
Além disso, sua escolha deve ser de um imóvel localizado próximo da região onde reside ou trabalha por pelo menos 1 ano.
Tenha em mente que o financiamento é algo que irá ocupar parcela significativa de sua renda mensal, então deve ser feito com muitos estudos e cautela, para que ocorra tudo bem sem problemas futuros.
E aí, o que achou do sistema de financiamento habitacional? Você pretende financiar seu imóvel e usar o SFH?