Financiamento banco Santander – tudo que você precisa saber

O financiamento é algo muito feito pelos brasileiros, mas antes, é preciso saber detalhes, principalmente as “letras miúdas”.

Hoje vamos falar os principais detalhes de um financiamento imobiliário pelo Santander.

Claro, como a maioria dos créditos imobiliários, você estará sujeito a análise de crédito, que é feita bem rapidamente, na mesma hora, além da possibilidade de fazer online.

Antes de entrar fundo em um financiamento, faça a simulação. No site Santander tem disponível, lá é possível fazer propostas, mas indo a uma agência, terá mais informações.

Um grande diferencial do Santander é a possibilidade de financiar também as despesas de cartório e ITBI (imposto sobre transmissão de bens imóveis). Esse valor é somado e diluído nas prestações do financiamento.

Como fazer a contratação?

Comece pela simulação, serão necessários seu cadastro e o envio das documentações.
Após isso, aguarde análise do imóvel e dos documentos enviados.
Logo, o contrato irá ficar disponível para que você assine na agência, e então, o crédito é liberado logo após a assinatura e reconhecimento em cartório.

Qual o sistema de amortização usado?

Lá é utilizado dois sistemas, o SAC (sistema de amortização constante) e a tabela price.
O SAC é um dos mais utilizados, e funciona da seguinte forma: inicialmente as parcelas são mais altas, mas ao ir efetuando os pagamentos corretamente na data de vencimento, essas parcelas vão diminuindo. Os juros atualizados mensal então acaba reduzindo.
Já a Tabela Price tem um valor de prestações fixo. Inicia com as parcelas + juros e encargos, e esses juros vão diminuindo com o tempo, consequentemente, terá parcelas iguais por todo o financiamento.

Os juros são altos?

As taxas de juros estão de acordo com o mercado de financiamento imobiliário, giram a partir de 8,99% ao ano + TR.

Posso usar meu FGTS?

Sim, você pode usar seu fundo de garantia para liquidar o restante de prestações, reduzir ou até mesmo quitar o imóvel.

Preciso dar um valor de entrada?

Sim, é necessária uma entrada de no mínimo 20%, já que o valor de financiamento é de 80%. Neste momento, você pode usar o FGTS também.

Qual o prazo para quitar?

O prazo máximo é de 35 anos.

O que você precisa para financiar pelo Santander:
*O financiamento é para imóveis de até 1,5 milhão;
*É necessário autorização de saque do FGTS com reconhecimento em cartório;
*É necessário o extrato atualizado do FGTS;
*Comprovante residencial atualizado;
*Carteira de trabalho e previdência social;
*Comprovante de estado civil;
*Declaração de imposto de renda;
*Carta da empresa empregadora.
*As parcelas não podem ultrapassar e ser mais altas que 30% de sua renda mensal bruta;
*Existem outras taxas, sendo elas obrigatórias: o DFI (danos físicos ao imóvel) e o MIP (morte e invalidez permanente).

Os clientes Santander têm maiores benefícios.

Claro, as instituições financeiras querem que você faca parte da carteira de cliente deles, mas o bom disso é poder desfrutar de alguns benefícios.
Clientes Santander podem ser elegíveis as taxas de juros bonificadas, que nada mais é que um benefício do Santander de taxas de juros reduzidas para o cálculo das 12 primeiras parcelas.

Esse benefício pode ser prorrogado a cada 6 meses, de acordo com o cumprimento das condições, que variam de acordo com a renda do cliente.

Veja a seguir:

Para trabalhadores assalariados:

1-Receber o salário no Santander (ou fazer portabilidade);
2-Estar com as prestações em dia, sem inadimplência;
3-Manter um saldo mínimo de R$1.000,00 por mês na poupança;
4-Ter um dos serviços a seguir:
*ser titular de cartão de crédito e realizar compras mensais ou;
*ter seguro de vida ou;
*ter seguro residencial ou;
*ter seguro de acidentes pessoais.

Para trabalhadores autônomos:

Todas essas condições irão constar no contrato de financiamento que você deve ler e assinar na agência bancária ou ao fazer o financiamento online.

E aí, está pensando em financiar um imóvel? Qual instituição te agradou mais até agora?