Existem vários tipos de financiamento no mercado, disso já sabemos, mas o que muitas pessoas ficam com dúvidas é na hora que escutam sobre hipoteca e alienação e qual é melhor e mais procurado.
Na hora de fazer um financiamento, várias coisas devem ser levadas em consideração, desde a renda mensal e documentação básica, até casos de morte ou invalidez.
Além disso, é muito importante pensar nos dois lados da moeda, tanto em quem está fazendo um financiamento/dívida, quanto em quem está fazendo o empréstimo, no caso, instituições bancárias.
O que é hipotecar um bem?
A hipoteca começou nos estados unidos, e o método usado aqui no Brasil é diferente de lá.
Basicamente, na hora de fazer algum financiamento ou empréstimo, é feita a hipoteca do imóvel do cliente.
Essa hipoteca permite que o imóvel continue sendo do proprietário devedor, que pode aliená-lo como garantia de pagamento. Ou seja, não há transferência da propriedade ou posse.
O imóvel fica com a documentação marcada, para que haja ciência de que aquela propriedade serve como garantia para alguma instituição.
É um modelo muito usado para conseguir empréstimos com juros baixos e longos prazos de pagamento, porém não é tão utilizado, já que envolve muitas barreiras e é um processo bem complexo. Em caso de não pagamento da dívida, a situação deve ser resolvida judicialmente entre o credor e o devedor.
O resultado do processo irá depender do poder judiciário.
Isso acaba sendo um problema para as instituições financeiras, já que não é uma boa forma de garantia em caso de inadimplência. Por esse motivo, é mais difícil encontrar um banco que queira fazer esse tipo de negociação.
E a alienação fiduciária?
Existe essa outra opção que é muito mais utilizada no mercado.
Neste caso, o imóvel é transferido para o credor, até que o devedor quite completamente a dívida do empréstimo ou financiamento. A posse direta acaba ficando com o devedor, porém a propriedade é desmembrada.
Uma vantagem é que o proprietário pode continuar morando no imóvel, mesmo constando a alienação.
E é também vantajoso para as instituições financeiras, pois dessa maneira, possibilita a retomada do imóvel em caso de inadimplência.
Desta forma, a alienação fiduciária entrega maiores garantias aos bancos e consequentemente, menores taxas ao cliente. Ou seja, quanto mais garantias você possibilitar a instituição bancária, mais benefícios você terá na hora de fazer seu financiamento ou empréstimo.
Esteja ciente de que na hora de fazer o financiamento ou empréstimo, não é simplesmente entregar alguma forma de garantia, seus documentos e renda mensal serão analisados.
E aí, ficou alguma dúvida? Para maiores informações, se dirija a alguma agência bancária ou de crédito online, lá, eles irão informar melhor sobre cada forma de garantia e qual é a melhor para você.