O sonho de muitos é a casa própria, mas encontrar a ideal nem sempre é tarefa fácil. Para esses casos, existe a possibilidade de financiar uma construção ou reforma. Saiba mais a seguir.
O que muitas pessoas não sabem é que algumas instituições conseguem te ajudar a financiar uma construção ou reforma. A pessoa interessada adquire um terreno e inicia a construção do seu jeito ou pode somente reformar um imóvel já adquirido.
São poucas opções de linhas de credito, mas existem.
Como funciona?
Primeiramente, o interessado procura o lote onde quer construir. Tenha em mente que o valor a ser financiado depende da instituição, e fica entre 70% a 80%.
Ou seja, assim como a maioria dos financiamentos existentes, é necessária uma entrada de cerca de 20%.
Posso utilizar meu FGTS?
Sim, é possível utilizar para abater o valor, para quitação do financiamento, para dar uma entrada…, mas uma regra é que deve ter no mínimo três anos de carteira assinada para utilizar o benefício.
O que mais é necessário?
O interessado deve ter no mínimo 18 anos ou mais ou ser emancipado.
O prazo máximo é de ate 30 anos para pagar. O sistema utilizado é o SFH.
As prestações não podem passar de 30% da renda bruta do cliente.
Como dar início ao processo?
A maioria das instituições utilizam o mesmo sistema, é necessário primeiramente fazer uma simulação, tenha os documentos necessários em mãos.
A simulação pode ser feita online ou presencialmente, caso seja instituição física.
Quais instituições fazem esse financiamento?
Creditas:
Diferente de muitos, a creditas financia materiais de construção e também a mão de obra.
O cliente deve oferecer alguma garantia, podendo ser um veiculo entre 5 a 150 mil e o juros fica a partir de 0,99% ao mês ou;
Imóvel entre 30 mil a 3 milhões com juros a partir de 0,89% ao mês + IPCA
Ao iniciar o processo, você estará sujeito a analise de credito e tem ate 20 anos para pagar.
Bradesco:
O Bradesco é uma das instituições que cobre ate 70% do valor da construção.
A primeira parcela é em até 2 meses e tem 25 anos para pagar.
O cliente pode escolher entre SAC (com renda de até 30% limite) ou TP (com renda limite de até 15%).
O FGTS também é liberado, mas somente se o valor total do financiamento for abaixo de 950 mil.
Além do financiamento, é adicionado outros encargos como por exemplo taxas de cartório, estudo do imóvel, etc.
Construcard:
Já temos um artigo explicando um pouco mais sobre como funciona.
Basicamente, funciona como um cartão de credito e o cliente tem ate 240 meses para pagar, com taxas de juros a partir de 2,5%. Saiba mais informações AQUI.
Banco do Brasil:
É um sistema parecido com o construcard, conta com estabelecimentos conveniados.
É possível dividir em até 54x compras de ate 50 mil e a primeira parcela vem em 180 dias.
Caso não seja um estabelecimento conveniado, é dividido em ate 48x compras de ate 10 mil, tendo 59 dias de carência até começar a pagar.
As taxas variam entre 3,7% ao mês.
O prazo máximo para quitar o financiamento é de 4 anos e meio.
Caixa Econômica Federal:
Funciona somente para empresas privadas.
O valor financiado pode ser de até 80%, ou seja, deve ter uma entrada de 20% no mínimo.
O prazo gira em torno de 15 anos para quitação.
É utilizado a alienação fiduciária como garantia.
Sicredi:
A Sicredi é uma cooperativa de credito para apenas associados. São 60 meses para pagar e a instituição irá analisar a capacidade de pagamento do contratante.
Empréstimo consignado:
Esse sistema é especial para funcionários públicos, trabalhadores do setor privado e beneficiários do INSS.
A parcela do financiamento é descontada direto do pagamento mensal.
As taxas ficam por volta de 1,9% ao mês para servidores públicos. Aos outros trabalhadores a taxa gira em torno de 3,0%.
Empréstimo pessoal:
Essa modalidade tem taxas mais altas em relação as outras opções, cerca de 7% ao mês.
É uma alternativa para quem não pode oferecer garantias para conseguir taxas mais baixas.
Antes de optar pelo empréstimo, avalie bem as finanças, pois irá tomar parte de sua renda mensal.
Todas as operações tem custos diferentes, a maioria tem acréscimo de encargos também, tudo deve ser levado em consideração na hora da escolha.
Analise prazo, juros, parcelas, preços…
Tenha em mente também que nem todas as instituições tem o custeamento de obras, apenas dos materiais para a construção.
E você, está pensando em financiar uma construção ou reformar sua casa?