O financiamento vem para ajudar muitas pessoas, mas é comum alguns momentos de apertos e dificuldades para honrar compromissos e pagamentos, que acabam dificultando na hora de fazer um empréstimo.
Hoje vamos falar se é possível o financiamento para negativados. Antes de tudo, vamos saber um pouco mais sobre como funciona um financiamento imobiliário.
Para que ele ocorra, é feito uma analise de credito do cliente, pelas instituições financeiras. Ao ser aprovado, o comprador pagar prestações com juros em um longo período.
A questão é que quanto melhor for o nome “na praça”, mais benefícios e juros melhores o cliente terá.
Para se ter uma ideia, até o vendedor e a propriedade tem o perfil analisado pelos bancos, tudo isso para dar garantias as instituições financeiras.
O que é nome sujo?
Esse é o nome popular para quando a pessoa tem alguma divida ativa e por esse motivo, seu nome acabou indo parar em serviços de proteção de credito como SPC e SERASA.
Isso faz com que a pessoa não tenha facilidade em começar outras dividas, e dificulta até em fazer cartões de credito por exemplo.
Para a pessoa ficar negativada, foi porque houve um atraso no pagamento da dívida. Alguns lugares e empresas fazem a solicitação de negativação poucos dias após a inadimplência, mas o mais comum é tentar negociar, o que acaba sendo melhor tanto para o cliente como para a empresa.
Com o nome sujo, posso realizar um financiamento?
Na maioria das instituições financeiras, não é permitido. Justamente porque antes de tudo, é feita a analise de credito, para saber se você se encontra em um desses serviços de proteção de credito.
Sendo assim, seu CPF na hora de financiar, acaba sendo negado.
Além disso, é levado em consideração também o Score de credito, que é um índice de 0 À 1000. Ele funciona como um método de analise de reputação. Quanto mais alto o score, melhor, e mais chances de ter aprovação o cliente terá.
Agora, caso o cliente tenha dividas, os pontos estão baixos, em torno de 600 pontos.
Por que as empresas não aceitam quem está negativado?
Basicamente isso ocorre porque a empresa precisa de garantias de que você irá pagar a divida do financiamento, ao fazer a analise de credito e sabendo que o cliente tem dividas ativas, a empresa acaba ficando “com o pé atrás” e com chances de acabar perdendo o dinheiro, caso o cliente não pague a dívida.
Entretanto, existem algumas exceções:
Financiamento para negativados:
Atualmente, a única opção disponível para quem está negativado fazer um financiamento imobiliário é pelo Governo Federal através do Casa Verde e Amarela.
Tenha em mente que o benefício somente está disponível para famílias de faixa 1, que no caso são as que tem renda mensal de até 1,8 mil.
O auxilio do financiamento chega no máximo em 47,5 mil.
Devo iniciar um financiamento mesmo estando negativado?
Saiba que o financiamento pode fazer com que você perca o imóvel caso fique inadimplente, isso ocorre ate mesmo com quem não está negativado.
A dívida das prestações toma parte do salário mensal, e você já estando com outra dívida, serão duas prestações que você terá que pagar, a divida antiga e a do financiamento.
Além disso, os benefícios para aqueles que estão negativados são muito poucos, o que aumenta a chance de você perder o imóvel caso se torne inadimplente.
Antes de dar inicio a um financiamento, limpe seu nome, pague as dividas ativas.
Reduza gastos e contas. Tente também uma renda extra.
Negocie a divida com o credor, provavelmente ele estará disposto a isto, e dessa forma, você poderá sair do aperto e dar inicio ao sonho da casa própria.
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