Comprar um apartamento é um grande sonho de muitas pessoas, mas muitas vezes essas pessoas não sabem exatamente como proceder e como funciona o processo de aquisição.
Para te ajudar nisso, reunimos algumas dicas básicas que podem te dar muitos insights sobre como realizar esse sonho.
Então, se você quer saber como comprar um apartamento, continue lendo para receber as melhores informações, que podem te ajudar a realizar o seu sonho!
Saiba quais seus objetivos e necessidades
O primeiro passo antes mesmo de iniciar o processo da compra, é a análise dos objetivos e necessidades de todos os futuros moradores do apartamento.
Se quem for se mudar é um casal que planeja ter filhos no futuro, por exemplo, talvez 2 ou mais quartos seja uma boa opção.
Caso uma das pessoas que irão se mudar junto a você precise trabalhar de casa, um quarto separado para servir como escritório é uma ótima escolha.
Por isso, tome decisões que façam sentido para as necessidades de todos os moradores e também com as metas futuras.
Conheça o seu orçamento
Saber qual valor você pode gastar para comprar o seu apartamento é muito importante para evitar possíveis problemas.
Afinal, comprar um imóvel envolve custos muito além do valor de venda do apartamento. É preciso estar atento às despesas com documentação, escritura, taxas bancárias e reformas eventuais que podem ser necessárias.
Assim, uma dica valiosa é analisar sua renda e despesas mensais, verificando o quanto você pode destinar ao financiamento sem prejudicar outras áreas do seu orçamento.
Normalmente, é recomendado que o valor da prestação do financiamento não ultrapasse 30% da sua renda.
Tenha em mente a importância de guardar uma quantia para cobrir os gastos extras, como a mudança e a compra da mobília.
Faça um planejamento financeiro
Para garantir uma compra tranquila do seu apartamento, é essencial elaborar um planejamento financeiro bem detalhado.
Durante o processo, você deve organizar suas finanças, economizar dinheiro para o pagamento da entrada e preparar-se para eventuais despesas extras.
Um planejamento financeiro sólido também inclui a criação de um fundo de emergência, que será fundamental para lidar com imprevistos durante a compra e até mesmo após a mudança.
Sendo assim, ao começar a economizar para comprar um apartamento, defina metas de poupança que sejam viáveis para sua realidade.
O ideal é que você consiga economizar pelo menos 20% do valor total do imóvel para dar como entrada, além de reservar um valor extra para as despesas iniciais.
Portanto, planejamento financeiro é a base para que todo o processo de compra do seu apartamento seja realizado de forma segura e organizada.
Tenha uma reserva de emergência
Muitas vezes, ao planejar a compra de um imóvel, as pessoas subestimam a importância de uma reserva de emergência.
Imprevistos podem acontecer, seja na hora de assinar o contrato, durante a reforma do apartamento ou no momento da mudança.
Por isso, é essencial ter um fundo destinado a essas eventualidades que fogem do seu controle.
Assim, uma reserva de emergência deve cobrir pelo menos seis meses de suas despesas fixas, incluindo o valor da prestação do financiamento. Justamente para que você esteja preparado para enfrentar qualquer situação inesperada sem comprometer seu orçamento.
Mapeie todos os custos do processo
Outro aspecto importante ao comprar um apartamento é ter um mapeamento completo de todos os custos envolvidos.
Além do valor do imóvel, há várias despesas adicionais que, muitas vezes, não são levadas em conta.
Dentre elas, estão as taxas de documentação, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), a escritura, o registro do imóvel e, se necessário, a comissão da imobiliária.
Outro custo a ser considerado são as reformas ou melhorias que o apartamento possa precisar.
Dessa forma, mesmo que o imóvel seja novo, pode haver a necessidade de pequenos ajustes para adaptá-lo ao seu gosto.
Não se esqueça de também incluir no planejamento os custos com mudança, mobília e decoração, que fazem parte da compra de um imóvel.
Busque imóveis e faça avaliações
Com o orçamento definido e as necessidades dos moradores claras, é hora de começar a busca pelo imóvel ideal.
Uma boa estratégia é definir quais regiões são do seu interesse e pesquisar imóveis nessas áreas. Compare os preços, as características dos apartamentos e as facilidades que cada um oferece.
Visitar os imóveis pessoalmente também é fundamental para avaliar se eles realmente atendem às suas expectativas.
Outra dica é procurar a ajuda de profissionais da área imobiliária, como corretores de confiança, que vão te auxiliar na escolha e ajudar a identificar possíveis problemas que o imóvel possa ter.
Além disso, esteja atento a questões como a infraestrutura do prédio, as condições das áreas comuns e a vizinhança.
Conheça as opções de financiamento
A maioria das pessoas que compra um apartamento recorre ao financiamento bancário para arcar com o valor do imóvel. Por isso, é importante conhecer as opções disponíveis no mercado.
Cada banco tem suas próprias regras e condições para o financiamento de imóveis e é fundamental pesquisar qual delas se adequa melhor à sua realidade financeira.
Sendo assim, os fatores a serem analisados incluem o valor da entrada, a taxa de juros, o prazo para pagamento e as condições de amortização.
Vale a pena conversar com diferentes instituições financeiras e simular o financiamento em cada uma delas antes de tomar uma decisão.
Busque conhecer programas governamentais que podem oferecer condições mais vantajosas, como o Minha Casa Minha Vida, caso se aplique à sua situação.
Negocie condições de compras
Quando encontrar o apartamento ideal, não se esqueça de negociar as condições de compra.
Tanto o valor do imóvel, quanto as formas de pagamento podem ser negociadas diretamente com o proprietário ou com a construtora.
Muitas vezes, é possível conseguir condições melhores, como um desconto no valor total ou prazos mais flexíveis para o pagamento da entrada.
Mas outra questão importante na hora de negociar é a inclusão de itens de mobília ou acabamentos que podem estar presentes no apartamento.
Em muitos casos, é possível negociar para que o imóvel seja entregue com móveis planejados e eletrodomésticos inclusos, gerando uma boa economia na hora de equipar sua nova casa.
Prepare a documentação
A fase final da compra do seu apartamento envolve a preparação de toda a documentação necessária solicitada.
É importante garantir que todos os documentos estejam em ordem para evitar atrasos ou problemas no processo de compra.
Entre os documentos exigidos estão RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovantes de renda, extratos bancários e a declaração do Imposto de Renda.
Além disso, no caso de financiamento, o banco também exigirá uma série de documentos adicionais, como certidão negativa de débitos.
O imóvel também precisa estar com a documentação regularizada, incluindo a matrícula atualizada e a certidão negativa de ônus.
Atenção com o contrato
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa a transação e, por isso, é essencial que você leia cada cláusula com atenção antes de assiná-lo.
Nele, estarão descritas todas as condições da venda, incluindo o valor do imóvel, a forma de pagamento, os prazos de entrega (no caso de imóveis na planta) e as responsabilidades de cada parte.
Caso tenha qualquer dúvida, não hesite em procurar a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário.
Assim, você garante que todos os termos estão corretos e que a transação será feita de forma segura e justa.
Você entendeu como comprar um apartamento e realizar o seu sonho? Aproveite as dicas ensinadas para ter cada vez mais melhorias no gerenciamento das áreas da sua vida.
Esperamos que você tenha gostado do conteúdo! Continue acompanhando outras publicações do site para mais informações.
Quer uma ótima sugestão? Leia também o nosso conteúdo explicando como funciona o financiamento na planta.