Declarações do imposto de renda podem ser uma tarefa complexa, especialmente quando se trata de bens valiosos, como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda, por exemplo.
Com a chegada da temporada de declaração do Imposto de Renda em 2025, é essencial entender como declarar imóvel financiado, garantindo que todos os detalhes sejam apresentados de forma clara e dentro das exigências da Receita Federal.
Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda, desde os documentos necessários até os procedimentos para a inclusão desse bem na sua declaração.
É necessário declarar imóvel financiado no imposto de renda?
Sim, é necessário declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda, desde que o valor da propriedade, ou a soma das parcelas pagas, seja superior ao limite de isenção estabelecido pela Receita Federal.
Mesmo que o imóvel esteja em processo de financiamento e ainda não tenha sido completamente quitado, ele deve ser informado na declaração, considerando o valor total da propriedade e o saldo devedor do financiamento.
Não declarar o imóvel financiado pode resultar em inconsistências na sua declaração, o que pode levar a multas ou até mesmo auditorias.
Além disso, mesmo que você ainda esteja pagando as parcelas do financiamento, a Receita Federal exige que o imóvel seja listado no campo de “Bens e Direitos”, informando os valores pagos e as condições do financiamento.
A transparência nesse processo é essencial para evitar problemas futuros e garantir que sua declaração seja feita corretamente.
Conheça os prazos do Imposto de Renda 2025
Antes de começarmos a explicar como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda, é importante conhecer os prazos para envio da declaração.
Em 2025, o prazo para enviar o Imposto de Renda vai até o dia 30 de abril. Se você perder esse prazo, poderá estar sujeito ao pagamento de juros e multas, além de possíveis complicações com a Receita Federal.
Portanto, é importante se organizar e reunir todos os documentos necessários quanto antes.
Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda?
Declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda pode parecer complicado, mas com o planejamento certo e o conhecimento dos passos necessários, o processo se torna bem mais simples.
Abaixo, listamos as etapas essenciais para garantir que seu imóvel seja corretamente declarado.
Separe todos os documentos
O primeiro passo ao declarar imóvel financiado no Imposto de Renda é separar todos os documentos relacionados ao imóvel e ao financiamento. Isso inclui:
- Contrato de financiamento;
- Comprovantes de pagamento das parcelas;
- Extratos bancários, caso você tenha utilizado o banco para fazer os pagamentos;
- Notas fiscais ou recibos que comprovem o pagamento de taxas relacionadas ao imóvel (se houver);
- Outros documentos que comprovem a transação ou valor do imóvel.
Esses documentos são essenciais para que você consiga preencher corretamente os campos da sua declaração. Certifique-se de que está com tudo em mãos antes de iniciar o processo.
Confira a ficha de “Bens e Direitos”
Uma das principais seções do Imposto de Renda onde você deve declarar o imóvel é a ficha de “Bens e Direitos”.
Nessa ficha, você precisa informar todos os bens que possuem, incluindo imóveis, carros e outros itens de valor. Para declarar o imóvel financiado, siga os seguintes passos:
- Escolha o código correspondente ao tipo de bem (no caso, um imóvel residencial, comercial ou rural).
- Informe o endereço completo do imóvel.
- Adicione o valor de aquisição do imóvel (valor de compra ou avaliação).
- Informe a data de aquisição do bem.
Além disso, o campo de “natureza do bem” deve ser preenchido segundo a forma de financiamento que você utilizou.
Neste caso, é importante mencionar que o imóvel está em processo de financiamento, para que a Receita Federal tenha total clareza da situação do bem.
Informe os valores pagos
Ao declarar um imóvel financiado, você também deve incluir os valores pagos até o momento. Isso inclui as parcelas do financiamento que já foram quitadas e outros valores pagos relacionados ao imóvel, como taxas e impostos.
O importante é garantir que o valor informado seja condizente com os pagamentos realizados no período.
Caso o financiamento ainda esteja em andamento, você deve informar o saldo devedor do financiamento no campo correspondente.
Isso é fundamental, pois a Receita Federal precisa saber o valor ainda pendente, bem como o valor total do bem.
Explique as condições do financiamento
Outro ponto de atenção ao declarar imóvel financiado no Imposto de Renda é informar as condições do financiamento.
No campo onde você detalha os bens e direitos, será necessário explicar se o financiamento foi realizado por meio de instituição financeira, quais as condições acordadas (como taxas de juros e prazo para quitação) e os dados do contrato.
Esse detalhamento é importante para que a Receita Federal tenha uma visão clara da situação financeira do imóvel, ajudando a evitar problemas futuros com a fiscalização.
Coloque a situação do bem
Na hora de preencher sua declaração de imóvel no Imposto de Renda, é necessário informar qual a situação do bem.
Caso o imóvel ainda esteja sendo financiado, marque a opção correspondente a “bem em financiamento”.
Se o financiamento já foi quitado, indique que o imóvel está totalmente pago. Caso o imóvel tenha sido vendido durante o ano fiscal, você deverá também atualizar a informação para refletir a venda.
Lembre-se de que a Receita Federal exige que a situação do bem seja descrita de forma precisa para garantir que não haja inconsistências na sua declaração.
Incluir todas as mudanças ocorridas durante o ano, como o pagamento de parcelas ou a quitação do financiamento, é essencial.
Preencha o valor do saldo FGTS utilizado
Se você utilizou o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para abater parte do financiamento do imóvel, também será necessário informar esse valor.
Esse é um detalhe importante, pois a Receita Federal exige que todos os valores utilizados de fontes públicas, como o FGTS, sejam informados na declaração de bens.
O saldo utilizado deve ser descrito adequadamente, detalhando a quantia e a data de utilização.
Guarde todos os comprovantes de pagamento
Por fim, é fundamental manter todos os comprovantes de pagamento relacionados ao financiamento do imóvel.
Isso inclui os comprovantes de parcelas pagas, recibos de taxas pagas à instituição financeira e outros documentos que comprovem a quitação do financiamento (caso ele tenha sido totalmente pago).
Esses documentos podem ser solicitados pela Receita Federal em caso de fiscalização ou auditoria, e é importante tê-los organizados para evitar problemas.
Como declarar imóvel financiado quando há mais de um proprietário?
Quando há mais de um proprietário de um imóvel financiado, a declaração no Imposto de Renda deve ser feita individualmente por cada um dos proprietários, segundo a sua parte na propriedade.
Isso significa que cada pessoa deve declarar a sua fração do imóvel no campo de “Bens e Direitos”.
Além disso, é necessário informar o modo de aquisição do bem, as condições do financiamento e os valores pagos, considerando a parte de cada um na aquisição e no financiamento.
Se o imóvel for financiado por um casal, ambos os cônjuges devem declarar a parte correspondente do imóvel em sua respectiva declaração.
Caso o financiamento envolva outras pessoas, cada uma delas deve seguir o mesmo procedimento, detalhando a fração que lhe corresponde.
Declarar imóvel financiado no Imposto de Renda é um processo que exige atenção aos detalhes e a correta documentação.
Ao seguir as etapas que explicamos neste artigo, você garantirá que sua declaração seja preenchida de forma precisa e conforme as exigências da Receita Federal.
Além disso, a transparência no preenchimento ajudará a evitar problemas com a fiscalização e assegurará que sua situação fiscal esteja em conformidade.
Se você tem mais dúvidas sobre como declarar outros bens ou quaisquer outros aspectos do Imposto de Renda, continue acompanhando nosso site para mais dicas e informações atualizadas.
Quer uma sugestão? Leia também o nosso conteúdo explicando como funciona o sistema de amortização!