Adquirir um imóvel é um dos maiores sonhos para muitas pessoas, e uma das formas mais populares de realizar esse sonho é através do financiamento na planta.
Este tipo de financiamento oferece várias vantagens, mas também exige bastante cuidado e planejamento.
Quer explorar detalhes sobre como funciona o financiamento na planta, quais são os benefícios e as dicas essenciais para garantir um bom negócio? Confira!
Como funciona um financiamento na planta?
O financiamento na planta se refere ao processo de aquisição de um imóvel que ainda está em fase de construção ou, em linguagem técnica, está “na planta”.
Essa modalidade de compra é muito comum no Brasil e oferece a possibilidade de adquirir um imóvel novo com condições diferenciadas.
Geralmente, todo o processo envolve o pagamento de uma entrada diretamente à construtora, seguido de parcelas mensais regulares, até a entrega das chaves.
Após a conclusão da obra, o saldo devedor pode ser financiado com um banco. No entanto, financiando o imóvel na planta, o comprador inicia pagando uma parte do valor do imóvel diretamente à construtora.
As parcelas iniciais são ajustadas com base no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que reflete a variação dos custos de construção.
Depois da entrega do imóvel, o comprador pode escolher pagar o saldo devedor à vista ou financiar o valor restante através de um banco, que oferece diferentes prazos e taxas de juros.
Financiar imóvel na planta tem benefícios?
Sim, financiar imóvel na planta oferece uma série de benefícios que tornam essa alternativa mais interessante em comparação à compra de um imóvel pronto.
Abaixo, observe algumas dessas vantagens que te beneficiarão em um possível financiamento.
Opção de personalização
Um dos principais benefícios do financiamento na planta é a chance de personalizar o imóvel de acordo com suas preferências, seu gosto e o da sua família.
Afinal, como a construção ainda está em andamento, muitas construtoras permitem que os compradores façam ajustes no layout, escolham os acabamentos e, até mesmo, alterem algumas configurações internas.
A personalização mostra que, com o financiamento na planta, você pode ter um imóvel que realmente atenda às suas necessidades e esteja dentro dos seus gostos pessoais.
Escolha da melhor unidade
Outro benefício de financiar imóvel na planta é a oportunidade de escolher a melhor unidade que estiver disponível no empreendimento.
Quando você compra o imóvel na planta, geralmente tem à disposição uma grande variedade de opções de localização dentro do edifício ou condomínio.
Sendo assim, pode escolher a posição que mais lhe agrada, como um andar mais alto, uma vista específica ou uma unidade que receba mais luz natural.
No fim, essa escolha pode fazer uma diferença importante na valorização do imóvel e na qualidade de vida dos futuros moradores. Escolha bem o seu lar!
Estrutura moderna
Imóveis financiados na planta são projetados com tendências e tecnologias recentes de construção, garantindo que a estrutura fique moderna e eficiente.
Desse modo, desde o design arquitetônico até a incorporação de soluções sustentáveis e tecnologias que promovem a economia de energia e água.
Ao escolher um financiamento na planta, você assegura que seu imóvel esteja alinhado com os padrões atuais do mercado, o que resulta em uma menor necessidade de reformas e melhorias futuras.
Valorização do imóvel
Um dos grandes motivos para financiar imóvel na planta é o potencial de valorização. Como o imóvel ainda está na fase de construção, o preço de compra tende a ser mais baixo em comparação a um imóvel pronto.
Por isso, com o passar do tempo e a conclusão das obras, é comum que o valor de mercado do imóvel aumente. O que proporciona ao comprador um ótimo retorno financeiro caso decida vender ou alugar a propriedade adquirida.
Essa questão da valorização do imóvel faz do financiamento na planta uma opção vantajosa, tanto para quem busca um lar, quanto para investidores.
Dicas para fazer o financiamento na planta
Apesar dos benefícios, o financiamento na planta requer um planejamento cuidadoso e atencioso. Abaixo, listamos para você algumas dicas pontuais para quem deseja financiar imóvel na planta com segurança e tranquilidade.
Organize suas finanças
Antes de iniciar qualquer processo de financiamento, é preciso que você organize suas finanças. Esse passo inicial serve para avaliar a sua capacidade de pagamento, verificar se há dívidas pendentes e considerar a reserva de um fundo de emergência.
Dessa forma, ter uma visão bem clara de sua situação financeira permitirá que você assuma as parcelas do financiamento na planta sem comprometer seu orçamento e o seu bem-estar.
Procure o imóvel
A escolha do imóvel é uma das etapas mais importantes do financiamento na planta. Por isso, pesquise diferentes opções no mercado, visite empreendimentos da área e converse com outros compradores para entender melhor a reputação da construtora.
Verifique também a localização do imóvel, considerando aspectos como proximidade de serviços essenciais, como farmácias, a segurança da região e o potencial de valorização.
Verifique a documentação
A documentação é parte que não deve faltar em qualquer processo de compra de imóvel.
Quando escolher um financiamento na planta, é importante se certificar de que a construtora possui todos os documentos necessários, como alvará de construção, matrícula do imóvel e registro de incorporação.
Confirme se a construtora tem um bom histórico de entrega de obras dentro do prazo e, principalmente, se os projetos anteriores foram bem-sucedidos. Documentação em ordem faz toda a diferença para evitar problemas futuros.
Faça a simulação e avalie configurações de financiamento
Antes de fechar o negócio, faça simulações de financiamento em diferentes bancos para entender as condições que serão oferecidas. Elas incluem taxas de juros, prazos de pagamento, seguros obrigatórios e outras taxas envolvidas.
Compare as opções e escolha a que melhor se adequa ao seu perfil financeiro. Sempre reforçamos que pequenas variações nas condições de financiamento podem fazer uma grande diferença ao longo do tempo.
Negocie e assine o contrato
Uma vez que todas as etapas anteriores estejam concluídas, é hora de negociar as condições finais e assinar o contrato. No financiamento na planta é comum que existam margens para negociação, tanto com a construtora quanto com o banco.
Assim, tente conseguir as condições que sejam mais vantajosas para você, como prazos mais longos, menores taxas de juros ou facilidades no pagamento da entrada.
Após a assinatura do contrato, o imóvel começa a ser construído e você pode acompanhar o progresso da obra até receber as chaves e aproveitar a sua nova casa!
O financiamento na planta é uma boa opção para quem deseja adquirir um imóvel novo, mas com a vantagem de personalização, escolha da unidade e valorização futura.
Mas é importante ficar atento durante todo o processo, para que ele seja conduzido com cuidado e planejamento.
Organizar as finanças, escolher o imóvel certo, verificar a documentação e simular as condições de financiamento são passos fundamentais no antes, durante e no final para garantir uma compra segura e satisfatória.
Seguindo nossas dicas, você definitivamente estará no caminho certo para realizar o sonho da casa própria por meio do financiamento de imóvel na planta!