O sonho de ter um imóvel próprio nos dias atuais é muito comum. Porém, é comum ter inúmeras dúvidas sobre o processo, e inclusive, sobre qual empresa procurar para realizar este sonho.
Por exemplo, incorporadora e construtora são duas empresas neste ramo, e podem gerar certa confusão acerca de qual é a diferença entre elas e quais suas funções no processo de construção de um imóvel.
Neste artigo, traremos as principais diferenças entre as duas, e como você deverá procurar de acordo com suas necessidades.
O que é uma incorporadora imobiliária?
Uma incorporadora imobiliária é uma empresa responsável por idealizar, planejar e executar projetos de empreendimentos imobiliários, como prédios residenciais, comerciais ou complexos de uso misto.
Portanto, seu principal papel é reunir os recursos e gerenciar todo o processo de construção. Desde a compra do terreno até a entrega das unidades prontas aos compradores.
Além disso, a incorporadora cuida da parte burocrática, garantindo que o projeto esteja em conformidade.
Uma vez que a obra é concluída, a incorporadora também desempenha um papel importante na comercialização das unidades. Por isso, muitas vezes, ela trabalha em conjunto com imobiliárias para vender ou alugar os imóveis.
Logo, a incorporadora é o elo que conecta todas as etapas de um empreendimento imobiliário, garantindo que ele seja concretizado de forma organizada e eficiente.
Conheça as principais funções da incorporadora
As principais funções de uma incorporadora imobiliária envolvem atividades fundamentais para garantir o sucesso de um empreendimento. Abaixo, explicamos cada uma delas:
Planejamento dos empreendimentos
Existem diversos passos para dar início ao processo da compra de um imóvel. O planejamento dos empreendimentos faz com que a incorporadora tenha que avaliar o mercado, a localidade, levando em consideração questões financeiras e arquitetônicas.
Desse modo, o processo inclui a aquisição de terrenos, a definição do público-alvo e a projeção de prazos e custos. Justamente para garantir que o projeto seja viável e atraente para os compradores.
Vender as unidades
Uma vez que o projeto está em andamento, a incorporadora começa a fase de comercialização das unidades.
Isso pode ocorrer tanto antes quanto durante a construção, com o objetivo de captar recursos e garantir a venda dos imóveis.
Portanto, a venda antecipada é uma prática comum e ajuda a garantir o sucesso do empreendimento.
Administrar a obra
A administração da obra é uma das partes mais importantes, e esta função é da incorporadora.
Ou seja, ela é responsável por contatar as construtoras e acompanhar todo o processo dos projetos.
A função de resolver problemas técnicos e manter o controle da construção também é da incorporadora.
O que é uma construtora?
Uma construtora é a empresa responsável por executar a construção de empreendimentos imobiliários, como prédios, casas e complexos comerciais.
Diferente de uma incorporadora, que cuida do planejamento e comercialização do projeto, a construtora é encarregada de colocar as ideias em prática.
Portanto, o trabalho de uma construtora inclui a contratação de mão de obra especializada, como engenheiros, pedreiros, eletricistas e encanadores. Além da aquisição de materiais de construção necessários para a obra.
Ela deve coordenar cada etapa do processo, monitorando prazos e custos para garantir que o projeto seja finalizado no tempo determinado e dentro do orçamento.
Além de construir, uma construtora precisa garantir que todas as normas técnicas e ambientais sejam respeitadas. Inclusive, evitando problemas futuros, como questões estruturais ou de segurança.
Por isso, o acompanhamento rigoroso da obra é uma das suas principais funções.
Saiba quais as funções da construtora
As funções de uma construtora são essenciais para garantir o sucesso de um projeto de construção civil.
Abaixo estão as principais atividades que podem ser desempenhadas por essa empresa:
Execução do projeto
A principal função da construtora é a execução do projeto arquitetônico e de engenharia. Isso significa transformar as ideias e os planos desenvolvidos por incorporadoras ou arquitetos em realidade.
Esse processo envolve o uso de técnicas e ferramentas específicas para a construção, além de um acompanhamento rigoroso para que tudo seja feito dentro dos prazos estipulados.
Contratação da mão de obra
Para realizar a obra, a construtora é responsável por contratar e coordenar uma equipe especializada.
Desse modo, isso inclui engenheiros, mestres de obras, pedreiros, eletricistas, encanadores e outros profissionais da construção civil.
Além disso, a construtora gerencia a logística e a compra dos materiais necessários para que a equipe tenha as condições adequadas de trabalho, garantindo a qualidade e eficiência durante todo o processo.
Seguir as recomendações
Uma construtora deve seguir as recomendações técnicas e legais que regem a construção civil.
Isso inclui o cumprimento de normas de segurança do trabalho, regulamentações ambientais e diretrizes estabelecidas nos projetos arquitetônicos e de engenharia.
Do mesmo modo, a empresa deve se atentar às normas de qualidade e segurança para que o projeto entregue esteja dentro dos padrões exigidos.
Uma incorporadora pode ser construtora?
Sim, uma incorporadora pode atuar como construtora, desde que possua estrutura para isso.
Quando uma empresa incorpora e também constrói, ela assume o controle total do processo de desenvolvimento do empreendimento.
Nesse modelo, a empresa se torna responsável por todas as etapas, o que pode trazer benefícios em termos de controle de qualidade, prazos e custos, já que não depende de terceiros para realizar a construção.
Esse modelo integrado, conhecido como “incorporadora-construtora”, é comum em grandes empresas do setor imobiliário. Assim, elas conseguem oferecer uma solução completa para o cliente, com mais sinergia entre as fases de planejamento e execução.
No entanto, nem todas as incorporadoras optam por ser construtoras. Muitas preferem terceirizar a parte da construção para empresas especializadas, focando apenas no desenvolvimento e comercialização dos projetos.
A diferença entre uma construtora e incorporadora é bem clara, mas muitas das vezes, as pessoas não sabem identificar quais as principais funções de uma e outra.
Agora que você entende o papel de cada uma, vai conseguir dar avanço no processo de adquirir um imóvel da maneira mais segura possível.
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