O repasse de financiamento de um imóvel é uma alternativa procurada por quem está com um financiamento ativo e deseja vender o imóvel.
Ou seja, se você adquiriu uma casa ou apartamento por meio de financiamento, mas precisa se desfazer da propriedade antes de quitar todas as parcelas, o repasse pode ser a solução ideal.
Esse processo permite que um novo comprador assuma as parcelas restantes, evitando multas e burocracias excessivas. Mas, por mais que seja a melhor opção, pode ser um processo complicado por envolver diversos detalhes.
Neste artigo, vamos explicar de maneira simples como o repasse de financiamento funciona na prática, as vantagens e desvantagens dessa modalidade, e tudo o que você precisa saber para utilizá-la corretamente.
O que é o repasse de financiamento?
O repasse de financiamento se baseia praticamente em repassar a dívida restante do financiamento do seu imóvel para outra pessoa (geralmente, a responsável pela compra).
Nesse processo, o comprador assume as parcelas restantes do financiamento, liberando o vendedor da obrigação de pagamento.
Portanto, essa opção pode ser vantajosa para quem precisa vender um imóvel antes de quitar o financiamento, evitando custos adicionais e facilitando a negociação.
Como esse processo funciona?
O repasse de financiamento envolve algumas etapas importantes, que variam conforme a instituição financeira responsável pelo contrato. Em geral, o processo funciona da seguinte forma:
- Acordo entre as duas partes: é preciso que tudo esteja muito bem comunicado entre a pessoa que vai repassar o financiamento e entre quem irá recebê-las para evitar problemas futuros.
- Análise de crédito: o novo comprador passa por uma análise de crédito no banco ou instituição financeira que concedeu o financiamento, para verificar se ele tem condições de arcar com as parcelas.
- Aprovação e transferência: caso aprovado, o próximo passo é a transferência, substituindo o responsável pelos pagamentos restantes.
- Registro e formalização: após a aprovação, é necessário formalizar a transferência no cartório e junto à instituição financeira, garantindo que todas as mudanças estejam legalmente registradas.
Compreenda as principais vantagens do processo
O repasse de financiamento pode ser uma solução vantajosa tanto para quem deseja vender um imóvel quanto para quem busca comprar sem precisar iniciar um novo financiamento do zero.
Confira os principais benefícios para cada parte envolvida:
Para os vendedores
O imóvel já possui um financiamento aprovado, o que pode facilitar a negociação com compradores interessados e tornar a venda mais rápida.
Mas em vez de quitar antecipadamente a dívida e arcar com custos extras, o vendedor transfere o financiamento sem prejuízos financeiros.
O repasse permite que o vendedor saia da dívida sem precisar pagar o saldo devedor, liberando sua renda para outros investimentos.
Para os compradores
Assim como dito anteriormente, uma das melhores vantagens tanto para os vendedores quanto para os compradores é que a venda é muito facilitada pelo financiamento já existir e já ter sido aprovado.
Se o financiamento original foi contratado em um período de juros mais baixos, o comprador pode se beneficiar dessas condições, economizando a longo prazo.
Quem pode fazer o repasse de financiamento imobiliário?
O repasse de financiamento imobiliário pode ser realizado por qualquer pessoa que tenha um imóvel financiado e queira transferir a dívida para outra pessoa.
As exigências e condições são:
- Quem adquiriu um imóvel por meio de financiamento e continua pagando as parcelas pode optar pelo repasse, se o banco permitir.
- Qualquer pessoa que atenda aos critérios de crédito da instituição financeira pode assumir o financiamento, desde que seja aprovado na análise de crédito.
- Pessoas jurídicas também podem assumir financiamentos imobiliários, desde que sejam aprovadas nas condições estipuladas pelo banco.
Saiba como fazer o repasse de financiamento de imóvel
Confira o passo a passo para realizar o repasse de financiamento de imóvel com segurança:
Confira o contrato e se ele permite repasse
Antes de iniciar a negociação, é essencial verificar se o contrato de financiamento permite o repasse.
Algumas instituições financeiras podem impor restrições ou exigir condições específicas para a transferência da dívida.
Busque pelo comprador
Após confirmar a possibilidade do repasse, o próximo passo é encontrar um comprador interessado em assumir o financiamento.
Sendo assim, é importante apresentar todas as condições do contrato, como saldo devedor, taxas de juros e prazos de pagamento.
Faça a formalização da negociação
Com um comprador definido, é necessário formalizar a negociação. Isso pode incluir um contrato particular entre as partes detalhando os termos do repasse e os valores envolvidos.
Siga para análise de crédito e do imóvel
O comprador precisa passar por uma análise de crédito no banco que concedeu o financiamento.
Dessa forma, a instituição financeira avaliará a capacidade financeira do novo titular para garantir que ele possa assumir a dívida.
Envie os documentos para o banco
Se a análise de crédito for aprovada, o comprador e o vendedor devem enviar a documentação necessária para formalizar o repasse.
Assim, os documentos exigidos podem variar, mas geralmente incluem:
- Documentos pessoais do comprador e vendedor;
- Contrato original do financiamento;
- Comprovantes de renda do comprador;
- Certidões negativas e outros documentos exigidos pelo banco.
Finalize a documentação
Após a aprovação e assinatura dos novos contratos, o repasse deve ser registrado no cartório para formalizar a transferência do financiamento.
Somente após essa etapa o comprador se torna oficialmente responsável pelo imóvel e suas parcelas.
O que fazer se o banco não aceitar o repasse?
Se o banco não autorizar o repasse do financiamento imobiliário, há algumas alternativas que podem ser consideradas para viabilizar a negociação:
- Tentar negociar com o banco apresentando possíveis soluções.
- Se houver possibilidade, o vendedor pode quitar o saldo devedor do financiamento e, em seguida, vender o imóvel diretamente para o comprador.
- Outra alternativa é o comprador solicitar um novo financiamento imobiliário para quitar o financiamento existente, assumindo um contrato próprio.
Quais os cuidados necessários na hora de realizar o processo?
Nunca faça acordos informais. Um contrato bem elaborado entre comprador e vendedor garante segurança jurídica para ambas as partes.
Seguindo essas orientações, o repasse de financiamento pode ser feito de forma segura e sem complicações.
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